三民透天推薦  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 專約-澄清湖特區10米路.面寬8米多優質獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1270 萬~~1200 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：高雄市鳥松區夢裡東巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37 坪
土地面積：30.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳥松國小.鳥松國中
鄰近公園：澄清湖風景區
生活機能：814生鮮超市
附近交通：183號省道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需優先釐清產權與貸款問題

此物件在「物理條件」與「地段」上表現出色。8.4 米的大面寬與 10 米寬道路在透天市場中非常難得，加上鄰近澄清湖與成熟生活圈，居住品質相當高，且總價在區域內具競爭力，對於重視空間寬敞度與環境寧靜的家庭來說，是極佳的選擇。

然而，「地上物未保存登記」是此案的關鍵風險點，這可能直接影響銀行貸款的成數與期限，甚至未來產權移轉時需要更複雜的法律程序。因此，若您現金購屋或已確認銀行能協助貸款，此物件非常值得入手；若需仰賴高額貸款，則建議先與銀行確認承作意願後再進行交易。在確認產權無虞前，建議以謹慎態度評估。

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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