龍壽街交流道大工廠  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園龍壽街省桃交流道大地坪面寬廠房｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：61298 萬
參考單價：37.94 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區龍壽街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1615.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1559.55 坪
附屬建物面積：36.43 坪
其他面積：19.508 坪
土地面積：1459.53 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：廠區卸貨馬頭

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟位於桃園蘆竹區交通要道旁的舊廠房，適合有明確商業用途或長期投資需求的企業買家，而非一般住宅購屋者。其最大的亮點在於地理位置優越與空間規模大，但致命的關鍵在於「45 年屋齡」以及「工業用地限制」。

是否值得購買： 如果您是為營運生產、倉儲所需而來，且資金足以應付高總價並能承受老舊建築的維護風險，此物件具備實用性。但如果是為了投資保值或期待快速轉手，建議謹慎評估。主要理由如下：

資金門檻與流動性：總價高昂且屬工業產物，轉售市場較窄，需考量持有成本。
建築安全性：45 年屋齡的結構與老舊程度需請專業技師進行詳細評估，以確保後續使用的安全與貸款額度。
用途限制：確認您的業務屬性符合該區工業使用規定，避免因法規問題影響經營。

建議在簽約前務必詳讀產權資料並確認銀行貸款條件，避免資金流動受困於高齡廠房。

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證號: (106)登字第319165號

您好，我是呂濟安（小呂），自 106 年起投身房地產領域。
我深信房產經紀的價值，不只在於成交的數字，而在於解決問題的深度與人情的溫度。
我曾幫一位單親媽媽圓夢，讓孩子能在屬於自己的廚房裡，吃到熱騰騰的家常飯——這份初衷，驅使我持續挑戰更複雜的領域。
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我協助過鄰里整合資產，也曾成交滯銷多年的舊店面。
小呂期許自己，不只是媒合交易的經紀人，
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