溫馨美三房車價可談  八德買屋 / 八德買房 - 八德區重劃區墨爾本溫馨美三房車價可談｜八德房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：33.15 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墨爾本
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：16.9 坪
車位坪數：6.81 坪
土地面積：7.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小/八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是家庭型買家

此物件位於八德區重劃核心地帶，結合了交通優勢與完善的生活機能，對於需要在雙北工作且重視子女教育的買方來說，是一個高性價比的選擇。其最吸引人的地方在於「含車位」的低單價以及捷運綠線帶來的未來增值潛力。

雖然三房一衛的格局在高峰時段可能稍顯緊湊，但 12 年的屋齡配合低管理費（需再確認具體金額），顯示該社區擁有良好的居住成本優勢。若您計畫長期自住或作為資產配置，此物件在價格與地段間取得了良好平衡，值得實際看屋並評估周邊動線後優先考慮。

問與答

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呂濟安(仲介，收取服務費)

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八德國中興豐加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (106)登字第319165號

您好，我是呂濟安（小呂），自 106 年起投身房地產領域。
我深信房產經紀的價值，不只在於成交的數字，而在於解決問題的深度與人情的溫度。
我曾幫一位單親媽媽圓夢，讓孩子能在屬於自己的廚房裡，吃到熱騰騰的家常飯——這份初衷，驅使我持續挑戰更複雜的領域。
無論是協調建地廢棄物清運、農地特定目的變更諮詢，或是排解棘手的違建糾紛，我都在法規與利害關係中，找出了「破局點」。
我協助過鄰里整合資產，也曾成交滯銷多年的舊店面。
小呂期許自己，不只是媒合交易的經紀人，
更是您應對房產疑難雜症、守護家庭溫度的專業領航員。

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