宜蘭,羅東,羅東轉運  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東轉運站旁紐約市千萬保值金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：34.97 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮光榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：56.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,羅東國中
附近交通：羅東火車站,羅東轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於羅東最熱鬧的轉運站核心區域，具備「自住加投資」的雙重潛力，對於需要經營生意或尋求長期收租的買家而言，地段價值確實優越。然而，由於屋齡已達 29 年，總價 1988 萬的單價在舊式房產中偏貴，且樓層資訊（1-2 樓或 B1-1.5 樓）存在矛盾，購屋前務必請專業人員確認屋況與合法使用執照。

結論：是否值得購買？

建議持保留態度，適合特定族群。

理由如下：

適合買家： 如果您是經營實體店家，需要一樓營業、上層住宿，或具備高資金能力、看重收租穩定性者，此地段值得深入研究。
需再評估： 若您是純自住購屋者，高屋齡帶來的維護成本與高單價的性價比落差，建議優先考慮新成屋或房齡較新的物件。
必要動作： 在看屋時，請特別確認漏水情形、管線狀態以及「住家用」登記與「店面」使用之間的法規合規性，並確認實際樓層配置。建議在確認屋況無重大隱憂後，再就 1988 萬開價進行大幅議價。

問與答

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