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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民富九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會名廈
- 格局： 4房(室) 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.892 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.634 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：17.888 坪
- 土地面積：6.768 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 18樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：慈濟公園、寶山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：慈濟公園、寶山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於特定需求的買家而言，此物件具有相當的吸引力，但建議審慎評估後續持有成本。
主要理由： 這是一處「以實用性與地理位置取勝」的物業。其最大的賣點在於寶山街精華區的低單價優勢以及完善的學區配套，非常適合首購族、改善型住戶或尋求穩定租金回報的投資者。4 房格局在大坪數需求下提供不錯的使用彈性。然而，32 年的屋齡是不可忽視的風險因子，可能面臨銀行貸款年限縮短及未來修繕支出增加的問題。若您能確認車位包含情況、房屋結構狀況良好，且預算內可涵蓋可能的翻新成本，這是一個性價比極高的選擇；反之，若對建築新舊度較敏感或希望高流動性，則建議再觀望同區域其他次新屋產品。
問與答
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證號: (100)登字第168935號
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