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小檜溪~當代藝術大格局4改3房車~近大有國中小 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：當代藝術
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.725 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.549 坪
- 附屬建物面積：4.483 坪
- 共同使用：20.693 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2255 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：三民運動公園、虎頭山運動公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2255 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：三民運動公園、虎頭山運動公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件在桃園區的中蘆與藝文特區交界處，屬於**「中低总价、高實收價值」**的類型。對於重視子女教育資源（近大有國中小）以及家庭成員需要獨立空間（3 房設計）的購屋者來說，這是一個值得納入考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比優勢：總價含車位控制在 1600 萬以內，單價在該區域具有競爭力，對於首次置產或改善型買家門檻較低。
- 未來增值潛力：雖然目前無捷運直達，但隨著綠線通車與航空城發展，中長期的交通便利性將大幅改善。
- 居住體驗：14 樓邊間的高楼层與方正格局，能帶來比一般老舊公寓更舒適的採光與景觀，且管理費控制在合理範圍內。
建議買房者需注意： 由於屋齡已達 21 年且涉及格局隔間調整，強烈建議在簽約前聘請專業鑑價師或工程人員進行結構安全與防水系統檢測，並確認隔間變更是否已通過相關法規核准，以降低後續持有風險。綜合而言，若能接受老舊建築的維護問題，這是一筆具備長期居住與資產穩定性的好房。
問與答
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暱稱：秀芸
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房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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