桂林商圈國小旁車庫透
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桂林商圈國小旁車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
明聖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.65 坪
- 附屬建物面積：5.39 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您有「家庭自住」或「投資收租」的需求，此物件具備一定的購置價值；但若是追求「新成屋質感」或「短期買賣获利」，則建議謹慎考慮。
主要理由： 首先，價格與地段性價比高。1,580 萬的總價在桂林商圈及捷運站周邊算是相當親民的入場門檻，且擁有 7 房的大空間，對於需要多間房間的家庭（如三代同住或家中有子女需分房）來說非常實用。其次，交通與學區優勢明確。草衙站的交通便利性以及鄰近桂林國小的資源，是支撐該地段價值的核心要素。
然而，您必須將31 年的屋齡成本納入評估。這代表您可能需要預留一筆預算作為翻修（如管線更新、防水工程）或等待未來銀行對老屋貸款審核放寬。此外，建議務必確認「車庫」部分的產權登記狀態，以及該區域是否為高架或道路噪音影響範圍，以確保居住品質符合預期。若能接受舊屋可能需投入的翻新成本，這將是一筆具潛力的置產選擇。
問與答
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