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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1435 萬 - 參考單價：37.39 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
嵐峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 5衛 3陽台
- 總坪數：38.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.38 坪
- 土地面積：33.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國中
鄰近公園：宜蘭文化中心
生活機能：新月廣場、家樂福、喜互惠
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復興國中
鄰近公園：宜蘭文化中心
生活機能：新月廣場、家樂福、喜互惠
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合追求穩定現金流的投資客，不建議尋求自住改善的購屋者。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於其「即戰力」。對於希望快速投入房地產市場、賺取被動收入的買家來說，現況已收租、全新整修且鄰近學校商圈的條件非常吸引人。7 房格局雖對自住者而言空間略顯擁擠，但對於分租模式而言，能將坪效發揮至極致，有利於租金回報率。
然而，44 年的屋齡是無法忽視的隱憂。這不僅可能影響銀行貸款額度與年限，更代表買入後需預留一筆維修基金。此外，以每坪近 37.4 萬的價格購入老屋，其單價優勢並不明顯，買家需確認周邊新舊成屋的單價比較，以免買貴。若您能接受較長的持有週期以換取穩定租金，且評估後確認貸款條件可負擔，這是一個不錯的投資選擇；但若您計畫短期內搬遷或希望房屋保值增值，則需謹慎考慮。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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