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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.66 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
安平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：80.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.47 坪
- 附屬建物面積：5.12 坪
- 土地面積：36.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合以投資或商住兩用為首要目標的買家，若單純追求安靜純住宅環境則需審慎考慮。
主要理由： 首先，物件擁有極佳的地理位置與新穎的建築條件，8 年的屋齡意味著較少的維修壓力，且電梯直達與寬敞格局提供了極高的空間利用率，非常適合規劃為民宿、辦公或兼做家庭住家，能最大化利用「住商用」的屬性。其次，羅東夜市商圈的穩定人潮是其主要資產價值所在，具備較高的租金收益潛力。
然而，您必須考量其單價在宜蘭區域屬偏高水準，且無車位配置可能在商業使用上造成不便。此外，夜市環境帶來的噪音與擁擠也是無法迴避的現實，若您計畫自住，需評估是否能夠長期忍受。綜合而言，若您具備經營思維或尋求資產配置，此標的是不錯的選擇；但若以純粹靜謐居住為主，則建議再比對周邊安靜區段。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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