明華國中紅線-巨蛋站  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄華廈大樓漢神巨蛋瑞豐商圈四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台
總坪數：57.176 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.775 坪
附屬建物面積：7.553 坪
共同使用：14.848 坪
土地面積：3.953 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道式/平面車位/B1樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3858 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小/勝利國小/明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐夜市
附近交通：捷運紅線-巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視生活機能與學區資源」的家庭型購屋者來說，具有相當的吸引力。其最大亮點在於不可複製的地理位置（漢神巨蛋商圈）以及附贈車位的稀缺性，加上近期明確的降價訊號，顯示買方擁有不錯的話事權。然而，購屋前必須正視「34 年屋齡」帶來的挑戰，包括可能產生的高額整修預算以及銀行貸款年限的限制。若您能接受老建築的特性並願意編列後續維護費用，此物件能提供高品質的居住便利與子女教育資源；若對新成品的採光與硬體狀況有極高要求，則建議再斟酌考量。綜合而言，在預算範圍內追求地段優勢者，值得列入購房清單進行實地會勘。