捷運內湖大直兩房
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全新大樓最值售價大直紅點4米空間好規劃近捷運美麗華商圈內科園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3780 萬
3490 萬 (含車位價) - 參考單價：73.93 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
植福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大直紅點
- 格局： 開放空間
- 總坪數：43.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.07 坪
- 附屬建物面積：1.07 坪
- 共同使用：10.62 坪
- 其他面積：15.39 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5277 元/月
管理描述：24h管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：濱江國小、國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：西湖市場
附近交通：劍南路捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5277 元/月
管理描述：24h管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：濱江國小、國中
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：西湖市場
附近交通：劍南路捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人需求而定，適合尋求大空間商辦或自備居家工作者，不建議純粹作為住宅投資。
主要理由如下：
- 產權性質與稅務考量：此物件登記為「一般事務所」，雖有挑高優勢，但無法享有住宅的貸款優惠與稅制福利，且持有期間的房屋稅率較高。如果您是為了自住且希望節省稅務，需謹慎評估貸款成本與持有負擔。
- 價格與坪效：總價 3490 萬在台北市區屬高價，且參考單價與總價換算後可能存在車位價差異，務必確認「車位」價格是否已包含在總價內，以免隱藏成本。
- 地段與機能價值：地理位置極具競爭力，結合捷運、美麗華與內湖園區的便利性，對於在此區域工作或經商的人士來說，使用價值極高。
綜合而言，若您的使用目的是作為居家辦公室、工作室或長期投資，且能接受商辦稅制，此物件空間與地段皆屬稀缺；但若您主要考量是純住宅生活或銀行貸款利率，建議可將此類物件排在第二順位，優先尋求同價位住宅產品。
問與答
大直買房找欣欣
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潘妍欣(仲介，收取服務費)
暱稱：買房21
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-006167
訂閱：5 (加入)
21世紀不動産 大直美麗華 加盟店
經紀業名稱: 理德房屋仲介有限公司
證號: (102)登字第 246558號
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0987-006167
室內電話：0987006167
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