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首泰聖荷西豪邸五房大直重劃區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
10180 萬
9688 萬 (含車位價) - 參考單價：73.72 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
堤頂大道二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首泰聖荷西
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：119.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.62 坪
- 附屬建物面積：5.48 坪
- 共同使用：27.25 坪
- 其他面積：30.86 坪
- 土地面積：31.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面*3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12253 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：濱江國小、國中、道明外僑
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：美麗華百貨、全聯、西湖市場、大直市場
附近交通：劍南路、西湖捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12253 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：濱江國小、國中、道明外僑
鄰近公園：美堤河濱公園
生活機能：美麗華百貨、全聯、西湖市場、大直市場
附近交通：劍南路、西湖捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議與理由：
此物件對於**「高資產且重視生活空間的多家庭」**而言，是一值得考慮的選擇。其核心優勢在於絕無僅有的地段價值（大直重劃區）與罕見的五房大格局，加上成熟的生活機能與公園景觀，能滿足對品質要求極高的家庭生活需求。
然而，購屋前必須注意以下幾點風險：
- **價格總量：**近一億的總價並非一般家庭可輕易負擔，需確認預算是否充裕。
- **坪數釐清：**資料中坪數數據（119.21 坪與 88.35 坪）存在矛盾，建議務必請專業代書或地政士協助查閱土地登記謄本，確認公設比與實際使用面積是否合理，避免單價虛高。
- **長期持有成本：**每月高額管理費與隨屋齡增加的維護費用，需納入家庭長期的財務規劃中。
總結：若您具備相應的購置預算、且家庭成員確實需要如此大的居住空間以減少擁擠感，此物件具有高品質生活的吸引力；但若僅以投資或剛性自住為目的，高昂的總價與未來的轉手難度建議審慎評估。
問與答
大直買房找欣欣
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潘妍欣(仲介，收取服務費)
暱稱：買房21
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-006167
訂閱：5 (加入)
21世紀不動産 大直美麗華 加盟店
經紀業名稱: 理德房屋仲介有限公司
證號: (102)登字第 246558號
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0987-006167
室內電話：0987006167
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