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仁義免爬高邊間4房 新莊房屋顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：63.74 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.25 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 土地面積：8.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五華國小 碧華國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：全聯-三重仁義店
附近交通：五常郵局公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五華國小 碧華國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：全聯-三重仁義店
附近交通：五常郵局公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估貸款與合法性
此物件總價 1,498 萬擁有四房格局，對於預算有限但需要大空間的家庭而言，是極具吸引力的入門選擇。其位於仁義街，鄰近河堤公園與商圈，生活機能完整，加上全新裝潢與新穎水電，能免去購屋後的整修煩惱。
然而，此物件的核心風險在於屋齡達 44 年與大幅增建。老舊公寓可能影響銀行貸款成數與年限，且「增建約十坪」涉及產權合法性問題，建議務必確認增建部分是否登記在內或已通過查估，以免日後發生糾紛或無法貸足款項。
若您不介意老公寓的維護問題，且能確認貸款資格與增建合法性，此物件在價格與生活機能上的優勢明顯，值得入手自住；若考量投資或高齡居住（需無障礙設施），則建議另作考量。
問與答
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