上南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣合輝達觀3房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區油管路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合輝達觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：54.164 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.576 坪
附屬建物面積：3.079 坪
共同使用：25.509 坪
車位坪數：15.326 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2592 元/月
鄰近學校：南崁國中、南美國小
鄰近公園：南美公園
生活機能：全聯購物中心、南崁傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於「預算有限但追求空間品質」的家庭而言，具有相當高的吸引力，值得列為優先看房選項。

主要理由如下： 首先，在總價 1598 萬的價格下，能取得 54 坪的寬敞空間與雙車位資源，在桃園蘆竹區具備極強的競爭性。相較於同地段常見的二房或僅有一車位的物件，此戶型對於三代同堂或有兒童需要跑跳空間的家庭非常友善。其次，社區位於南崁核心地帶，靠近學校與市場，生活機能成熟且穩定，適合自住兼顧子女教育。

然而，購買前需特別注意 18 年屋齡帶來的硬體狀況。建議在看屋時請專業技師或信任的包商協助檢查管線、防水與外牆狀況，並評估後續維修預算。若能確認內部格局無重大缺陷且您能接受中低樓層的視野落差，這將是一筆高性價比的安居投資。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俞蒨

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。

我也以熱情和同理心著稱，真心希望能在這個重要的過程中，陪伴您作出最合適的選擇。如果您有任何疑問，或是想進一步交流，隨時歡迎與我聯繫哦！讓我們一起找到屬於您的理想家園！

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