桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山美寓@收租金雞母@四大套房@月收3.9萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.5 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：23.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
附屬建物面積：2.9 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於純粹投資客而言具有一定的吸引力，特別是看重每月現金流的買家，5.8% 的投報率在目前的房市環境中相當優異。然而，這並不是一個適合自住首購或重視資產長期增值性的標的。

主要理由是屋齡已達 44 年且位於無電梯頂樓，對於未來的貸款額度、銀行估價以及長期的轉手流動性都會構成潛在限制。若您具備充足的現金購買能力，且能接受未來需面對老公寓維護問題與法規風險，這是一筆高現金流資產；但若您期待房屋會隨捷運通車而大幅升值，或希望居住空間寬敞舒適，建議則需謹慎考慮其他較新的物件選項。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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