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淡水川普G3收租金店面+雙車位 三鶯房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價：43.8 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路1段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：川普G3
- 總坪數：84.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.71 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：24.7 坪
- 其他面積：22.85 坪
- 土地面積：10.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4670 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正德國中 淡江大學
鄰近公園：淡水文中八公園
生活機能：淡水商圈.北新商圈
附近交通：淡金北新路輕軌捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4670 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正德國中 淡江大學
鄰近公園：淡水文中八公園
生活機能：淡水商圈.北新商圈
附近交通：淡金北新路輕軌捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資，但不適合自住的購屋者。
此物件主要賣點在於「雙車位」與「淡江大學周邊租屋需求」，對於有意佈局長期收租、能接受商業用貸款條件的投資型買家來說，具有一定的配置價值。然而，單價 43.8 萬/坪在淡水區域屬於高標價位，且屋齡已近 10 年，需謹慎評估未來的租金報酬率是否能覆蓋高昂的持有成本與貸款利息。若您是為了自居，一樓的噪音與隱私問題，以及商業房產較高的持有稅賦與貸款成本，可能會影響您的居住品質與財務負擔。因此，建議在購買前務必詳算租售比（租金報酬率），並確認銀行貸款成數與條件是否符合您的資金規劃。
問與答
三鶯房屋買賣
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卓麗秋(仲介，收取服務費)
暱稱：卓麗秋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-209414
訂閱：1 (加入)
大家房屋 二橋 加盟店
經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (110)登字第398815號
三鶯房屋買賣 卓麗秋 0933209414
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