楊梅公寓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 台北新北法拍｜218 湖山街｜薪加坡社區｜邊間採光公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~297 萬~~267.4 萬
參考單價：9.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街 18巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園114俊30107
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：薪家坡社區
格局：開放空間
總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：1.86 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限且具備自購能力或投資需求的買方，首次置產者需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於價格優勢。從一拍到四拍的流標過程顯示市場價格已回歸理性，267.4 萬的總價讓楊梅區擁有合法產權的 RC 住宅成為可負擔的目標。然而，您必須正視其**「高樓無電梯」與「屋齡老化」的物理條件，以及「停車位缺失」**的生活不便。

若您預算有限，願意投入裝修預算並能克服爬樓梯的現實情況，此物件在桃北區域仍具備一定的居住價值；但若您追求生活便利性或打算短期持有轉手，頂樓老舊公寓的流動性可能較低，建議務必先確認屋況（特別是防水層）及社區管理費繳納狀況再行決定。

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