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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
興安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 2廳 12衛 11陽台
- 總坪數：118.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.26 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：40.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以**「投資收租」**為主要目的之買家，若純為自住則需慎重評估。
主要理由如下：
- 投資價值明確：物件目前為「合法民宿」且已營運，省去您申請執照與初期招租的麻煩，入手即有現金流，在台東觀光升溫趨勢下，投資報酬率潛力較高。
- 地段優勢顯著：靠近火車站是民宿核心資源，能穩定獲取客源，且屋齡新、有電梯，硬件設施在台東市場具競爭優勢。
- 產權需詳查：標題顯示「農地農舍」，但用途標示為「住家用」，此為最大潛在風險。購買前務必確認是否符合農舍購置資格，以及稅賦（房屋稅、地價稅）是否按農地或住宅課徵，這將大幅影響持有成本與轉手限制。
建議若您具備購買農舍資格或明確了解相關法規，且能接受火車站周邊之噪音干擾，此物件為不錯之置產標的；反之，若尋求單純自住或無特定身分資格，則建議審慎考慮產權屬性差異。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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日盛房屋 直營店
經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社
證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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