觀音電梯套房店面出租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 47房(室) 47衛
- 總坪數：348.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：220.42 坪
- 附屬建物面積：20.9 坪
- 共同使用：106.94 坪
- 土地面積：90.14 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您具備一定資金實力且以「收租投資」或「企業員工宿舍規劃」為主要目的，此物件非常值得考慮；但若是尋找自住的唯一住房或追求高增值性，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 投資效益佳：該物業位於工業區旁，租金需求明確，且單價約 25 萬/坪在當地具備競爭力，搭配議價空間與回租條件，初期獲利潛力強。
- 產權彈性設計：「可分層出售」是極大亮點，讓投資者可依自身資金量力而為，無需一次承擔整棟資金壓力。
- 管理成本考量：47 間房的高密度配置雖帶來收益，但也意味著後續的管理與維護需投入人力。買方需評估自身是否具備管理能力或預算聘請專人打理。
總結而言，這是一筆適合「現金流導向」投資者的標的，若能成功利用價格談判空間入手，並維持良好的租戶管理，將是一項穩健的資產配置。
問與答
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太平洋房屋 桃園蘆竹大興店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋 桃園蘆竹大興店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-313354
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 桃園蘆竹大興 加盟店
經紀業名稱: 威睿有限公司
證號: (104)桃市經字第001465號
太平洋房屋 桃園蘆竹大興店 03-3238001
室內電話：03-3238001
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