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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬
- 參考單價：63.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
保障二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：142.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：142.06 坪
- 土地面積：560.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求高現金流收益的投資客或特定產業自用者是值得考慮的標的，但其風險與報酬同樣顯著。
主要理由如下： 正面因素在於地點優異，位於桃園航空城辐射範圍內，配合新穎屋況與極高的月租金產出（約 8% 以上租息回報），具備吸引長期資金投資的條件。
然而關鍵的購買門檻在於「不可廠登」的法律問題及坪數差異。若您購買目的是為了企業註冊、合法廠用或作為資產保值，此項瑕疵可能構成重大法律風險與未來處分障礙；若您純粹視其為倉儲用途且願意承擔潛在合規風險以換取高租金回報，則此物件在地理位置與建築條件上具備相當的競爭力。建議買家務必確認當地工務部門的最新法令規定，並評估自身的法律承受能力後再行決定。
問與答
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房仲電話：0953-313354
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 威睿有限公司
證號: (104)桃市經字第001465號
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室內電話：03-3238001
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