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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~608 萬~~598 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：台中市太平區宜欣一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「預算有限的首購族」、「追求生活機能的投資者」或「不排斥老屋的小家庭」來說，具備購買價值，但需配合自身需求謹慎評估。

主要理由：

優點在於性價比：總價 638 萬能位於太平宜欣商圈，且屋況維持良好、無需大改裝，對於不想耗費裝修時間或預算的買家非常有吸引力。生活機能成熟，通勤、採買皆便利，長期居住生活品質有保障。
需考量老屋風險：34 年的屋齡是最大考量點，建議買房者在簽約前務必仔細檢查屋頂漏水、水電管線及結構狀況。同時，頂樓住家需特別確認隔熱效果與防水層，並確認銀行對該屋齡的貸款條件，以避免買屋後面臨高額維修或貸款困難。
結論：若能接受無車位及老屋特性，此物件是進入台中房市的高性價比選擇；若對房屋新度或停車需求有較高要求，則建議持續尋找其他選項。

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