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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰社區
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：61.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：8.02 坪
其他面積：25 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求大家庭空間且重視生活機能的買方。中壢內壢後站商圈具備穩定需求，5 房配置與獨立車庫在市場上相當罕見，尤其對於需要長期居住、照顧長輩的家庭來說，便利性極高。然而，屋齡已達 36 年且存在由 2 樓增建至 4 樓的情況，這對購屋者而言是潛在的重大風險點。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

功能匹配度高：若您的家庭結構需要大空間與便利的學區接送，此物件的空間優勢無法被普通公寓取代。
隱藏成本需控管：買房前務必確認增建部分是否合法（是否有違章建築），並預留一筆裝修與整修的預算以處理舊化問題。
財務規劃：建議在簽訂契約前諮詢銀行對於此類高屋齡透天厝的貸款成數，確保購屋資金周轉無虞。若能解決合法性疑慮並妥善進行裝潢，這將是一個具備長期居住價值的選擇。

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