小夫妻帶您買好房中  龜山買屋 / 龜山買房 - 小夫妻帶您買好房 ❤️A7遠雄新未來｜超新兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：46.97 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新未來3
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.72 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：17.05 坪
車位坪數：7.97 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2773 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入觀摩名單，適合特定族群置產。

此物件位於 A7 重劃區核心地段，最大的亮點在於「新屋條件」與「學區資源」。對於有育兒需求、重視生活機能以及希望在科技園區工作的購屋者來說，該案提供了相當高的居住舒適度。特別是雙語學校的規劃，若確定能如期啟用，將是極大的增值資產。

然而，購屋者需自我評估對「捷運通勤」的依賴程度。17 分鐘的步行距離意味著您可能更需要依靠汽車、機車或自行接駁至捷運站，這會影響日常的便利度。此外，考慮到同區域新案供應持續放量，建議在議價階段可以參考同區其他類似屋齡物件的價格，並確認該雙語學校的官方核定進度，以確保投資風險可控。若您追求「即買即住」且重視社區環境，此物件具備很高的持有價值；若優先考量捷運便利度或極致低房價，則需再斟酌。

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