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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1127 萬
960 萬 - 參考單價:47.93 萬/坪
- 地址:
新竹縣
芎林鄉
文昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:綠光森林No.29-馥御文昌
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數:20.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:11.93 坪
- 附屬建物面積:1.91 坪
- 共同使用:6.19 坪
- 土地面積:4.44 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 10樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求高 CP 值的首購族或新南向家庭來說,具有相當的吸引力。其最大亮點在於屋齡極新且位於低樓棟的高樓層,居住舒適度高,加上鄰近學校生活機能完善,總價在該區域屬合理偏低水平。
然而,購屋者在簽約前務必特別留意以下兩點:第一,「陽台外推與加蓋」的合法性問題,建議務必查證該增建部分是否已納入合法登記或取得同意證明,以免日後衍生違建拆除風險;第二,需預先評估自行購買車位的成本與位置。若能確認建築合法性且能負擔車位預算,此物件是值得入手的優質選擇;若法規瑕疵未明,則建議持保留態度或尋求專家協助釐清風險後再決定。
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