湳雅華廈  北區買屋 / 北區買房 - 成家首選近巨城、湳雅商圈兩房配車位竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：32.11 萬/坪
地址：新竹市北區湳中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：官邸NO2
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：12.12 坪
土地面積：7.139 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：管理費9000元/半年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於新竹北區湳雅商圈的「官邸 NO2」物件，非常適合在竹科通勤、且重視生活機能與學區資源的首購族或小家庭。其最大的賣點在於成熟的生活圈（巨城、大潤發）以及便捷的交通動線，能大幅節省每日通勤時間。

不過，由於屋齡已達 27 年，建議您在決定購買前務必確認兩點：一是大樓公共設施是否有設置電梯，以應對頂樓爬行的問題；二是前往銀行確認貸款年限是否會受到限制。整體而言，若預算控制在千萬出頭且願意接受老屋特質，這是一個性價比極高且實用性強的選擇。

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