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員大路大面寬車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1698 萬 - 參考單價：32.35 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：52.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.04 坪
- 附屬建物面積：4.45 坪
- 土地面積：27.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得優先考慮（適合長期自住）
此物件對於尋求**「新成屋居住體驗」與「優質學區」**的買家而言，具備相當高的吸引力。其主要理由如下：
- 產品價值明確：在員林市場中，擁有 30 米道路寬度、大面寬格局且屋齡僅 1 年的別墅較為稀缺，單價 32 萬多相對其產品力來說具備合理性。
- 生活機能完善：鄰近靜修國小及大學區，兼顧子女教育與家庭日常採購需求，且周邊公園環境良好，利於家庭活動。
- 持有成本低：全新房屋意味著在入住初期無需投入大量裝修或維修費用，可節省開支。
建議：若您預算允許且能接受四樓居住（或家中長輩行動力尚可），此物件是自住置產的優質選擇。建议在簽約前，務必確認停車位之產權細節及房屋周邊隔音情況，以確保符合您的長期居住需求。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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