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B-12江山萬里挑高2房 汐止買屋賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：44.36 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路二段
地圖
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- 社區：江山萬里
- 總坪數：15.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.9 坪
- 附屬建物面積：6.61 坪
- 土地面積：0.71 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 36樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備特定需求的購屋者，對於一般尋求「自住安定性」的買家而言，風險與限制較多。
主要考量因素如下：
- 居住屬性限制：由於為「商業用」且位於 B1 樓層，買方無法落戶口，且需注意採光、通風與潮濕問題，居住舒適度與傳統住宅有落差。
- 價格與價值比：考量屋齡 29 年與地下室樓層，參考單價 44.36 萬/坪 需仔細檢視是否與市場行情相符，建議與周邊住宅或商業產品比價。
- 投資與自用取捨：若作為工作室、SOHO 或投資收租，此物件因總價低、管理費低具吸引力；但若為首購族或計畫成家，建議優先考慮住宅產品以確保資產流動性與居住品質。
結論： 若您的用途為投資或作為工作室，且能接受老屋與地下室特性，此物件具備討論價值；若主要目標為自住，建議持保留態度，尋找居住環境更完善的住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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杜文哲(仲介，收取服務費)
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