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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：32.21 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
河南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：順天新鳳凰城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.261 坪
- 附屬建物面積：4.789 坪
- 共同使用：3.171 坪
- 其他面積：1.969 坪
- 土地面積：4.227 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2239 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2239 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估貸款與自住需求
此物件位於台中北屯區（水湳旁）的精華地段，擁有極佳的交通與生活機能，且「附車位」在當代大樓是重要的保值要素。順天建設的口碑與社區管理（24 小時守衛、低公設比）亦是加分項。然而，主要挑戰在於屋齡已達 31 年，這可能導致銀行核貸條件趨嚴，且3 樓低樓層可能影響採光與隱私。
若您看重地段便利性、希望擁有車位且資金足以負擔較高單價，這是一個適合自住或中長期持有的選擇；但若您是投資客或對新屋偏好極高，或許需再斟酌其老屋特性與單價合理性。建議簽約前務必確認貸款銀行是否願意核貸老屋。
問與答
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證號: (113)登字第474634號
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