苗栗立翔哈佛精緻套房  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋出售苗栗市聯合大學立翔哈佛精緻套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：158 萬
參考單價：16.68 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市恭敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.51 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：3.4 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小.僑育國小.明仁國中.建台中學.苗栗高中.聯合大學
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南苗市場.寶雅.大樹藥粧.全聯
附近交通：南苗車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或極度預算有限的自住，不適合長期家庭居住。

此物件主要賣點在於「低總價」與「地段租金效益」。若您資金有限，希望以 158 萬的門檻進入苗栗市核心區，並能接受老屋的維護問題，這是一筆具吸引力的投資標的。鄰近聯合大學與全聯新開幕店鋪，確保了租賃需求與生活便利性，現金流較為穩健。

然而，屋齡 27 年是一個重要的考量點。隨著時間推移，老屋的轉手難度與維修成本可能上升，且單價 16.68 萬/坪在老屋市場中偏高，這意味著您需要仔細算過租金回報率是否足以抵銷折舊風險。建議您在決定前，務必確認房屋結構安全、周邊租屋行情現況，並確認自身是否有長期持有以等待市場波動的準備。

問與答

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