民族國小電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 0114金記民生大廈方正3房松山機場捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2744 萬~~2195 萬
參考單價：67.66 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段 97巷 1弄 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九64
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：金記民生大廈
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小.介壽國中
附近交通：松山機場捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資客」或「非急迫自用者」具有購買價值，但對於「需立即入住的自購者」則不建議**。

主要理由如下：

核心風險在於「不點交」：租約保障至民國 117 年，意味著買家需等待約 4 年半才能使用房屋，這對於急需置產的家庭是無法接受的阻礙。
價格與地點的平衡：雖然總價與單價在法拍市場中相對低價，且地點優越、學區佳，但 46 年屋齡加上頂樓位置，可能隱藏較高的修繕成本，需將此因素納入總預算考量。
投資屬性明確：若能接受等待期間，或透過協商提前解約租約（如補償租戶），此地段低價入手的機會難得，長期持有價值可期。

結論： 若您是尋求資產配置的投資客，此物件值得深入研究；若您是期待搬入新家的家庭購屋者，請慎重評估等待成本與房屋潛在維修問題。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團