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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6188 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.58 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晶林
- 格局： 開放空間
- 總坪數：90.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.4 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：33.01 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議「慎重考慮，適逢投資需求者」。
主要理由： 此物件屬於典型的A9 商圈核心資產，地理位置（捷運 + 商場）極具競爭優勢，長期持有抗通膨能力強。然而，6188 萬的總價並非一般自住購屋者的門檻，且車位為機械式、樓層條件（若為高樓層）可能影響零售人流，這都是投資回報率（ROI）計算的關鍵變數。
若您具備長期置產眼光，且確認該單位的實際樓層適合您設定的商業計畫，此處是很好的現金流來源；若您尋求短線獲利或擔心零售業態衰退風險，則建議先詳閱租約與空屋風險，不宜僅憑地段光環貿然購入。建議您在簽約前，務必確認「1~2 樓 / 11 樓」的確切樓層位置與實際可視化人流狀況。
問與答
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陳芬蘭(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0955-612777
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經紀業名稱: 美麗信房屋仲介股份有限司
證號: (95)登字第068699號
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