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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 - 參考單價：47.21 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
南庄鄉
紅毛館
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.228 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.228 坪
- 土地面積：124.932 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合追求「生活品質」與「度假用途」者，但不建議作為單純投資或主要通勤住宅。
主要理由： 首先，您需確認買房的初衷。如果您購買是為了週末度假、長期退休或投資民宿開發，這是一筆非常具有吸引力的資產。124.93 坪的土地在南庄相當珍貴，且屋況保養良好，能讓您直接享受山林生活而不需額外翻修。
然而，您必須對「丙種建築用地」的特性有心理準備。這類土地在貸款成數、轉手難度及未來法規限制上，與一般住宅用地有所不同，建議務必諮詢專業銀行評估貸款條件。此外，考慮到總價 1380 萬對於單價在該區域屬高價，且需長期負擔庭院與木造結構的維護，若您日常需依賴都會區工作，此處交通距離可能成為負擔。
建議您在簽署合約前，再次確認土地登記簿上的詳細地目，並評估自身財務規劃是否能長期持有，以發揮其度假與投資的潛力。
問與答
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