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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：49.37 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北小別墅
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：58.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.39 坪
- 附屬建物面積：8.94 坪
- 土地面積：58.3 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自有庭院車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：社區公園、康誥坑公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車、汐止社巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：社區公園、康誥坑公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車、汐止社巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋需求與財務規劃而定。
此物件對於追求大空間、不介意老屋修繕且重視通勤便利的家庭來說，具備相當吸引力。總價 2880 萬取得 58 坪大土地及 6 房格局，單價約 49 萬，在汐止區屬於合理區間。然而，主要風險在於「屋齡」與「土地類型」。
建議您在簽約前務必進行以下兩項確認：
- 老屋檢查：請專業技師檢測房屋結構與耐震係數，並將預計的整修費用（保守估計需 200 萬至 300 萬）納入總購屋成本計算。
- 法務調查：針對「乙種建地」與「庭院式車位」向地政事務所或專業代書確認貸款成數、稅賦差異及產權登記狀況，以確保未來轉手與持有權益不受影響。
若您能接受老屋修繕的 hassle 與成本，且看好汐科周邊的長期發展，這將是一筆高性價比的資產；若希望購屋後能立刻搬入且無後續工程壓力，則建議斟酌是否尋找屋齡較新的物件。
問與答
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游惠君&闕俊聰(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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訂閱：5 (加入)
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經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第416670號
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黃政斌(114)北市經證字第02944號
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