景觀電梯大樓富麗堂皇
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.73 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
勤進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.52 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：11.64 坪
- 其他面積：2.27 坪
- 土地面積：22.4 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4010 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：大尖山風景區
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4010 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：大尖山風景區
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議「條件性考慮」
此物件對於重視居住視野、空間寬敞度及學區資源的買方而言，具有相當吸引力；但若您偏好全新房屋或極度重視通勤便利性，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比與景觀價值：總價 1980 萬取得近 56 坪含車位的大空間，且擁有稀缺的山景，單價約 35 萬在汐止地區屬合理範圍。對於家庭成員較多、需要 2 廳 2 衛配置以維持隱私與生活品質的族群，此格局優勢明顯。
- 屋齡與未來風險：最大的考量點在於 29 年的屋齡。購屋前務必確認房屋的修繕基金狀況，並預留一筆預算用於室內裝修（因原歐式風格未必符合現代喜好，且老屋管線需更新）。此外，貸款年限可能會受屋齡影響，需提前與銀行確認貸款成數。
- 地理位置取捨：勤進路雖環境清幽、生活機能尚佳，但相較於汐止站或東湖地區，交通網絡略為分散。若您主要活動範圍在汐止或周邊山區，此處為優選；若每日需長途通勤，建議實際試乘路線以評估時間成本。
總結：這是一個適合「自住長居」的物件，而非短期投資標的。若您能接受老屋的保養成本，並看中其難得的山景與空間尺度，這是一個值得拜訪的選擇；建議在簽約前委託專業驗屋師進行詳細檢查，以釐清老屋潛在隱患。
問與答
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暱稱：游惠君&闕俊聰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-998136
訂閱：5 (加入)
永慶不動產 汐止湖前康寧 加盟店
經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第416670號
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黃政斌(114)北市經證字第02944號
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