竹北商辦
竹北買屋 /
竹北買房
-
竹苗土地房屋 竹北縣政商圈黃金商辦電梯透店
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 197
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9388 萬
- 參考單價：83.6 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：112.291 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.945 坪
- 附屬建物面積：8.346 坪
- 土地面積：64.136 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合高資金週轉之投資者，不適合自住。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：此物件為典型的「收租型資產」，位於竹北核心區的優勢能確保長期基本盤。若您手頭寬裕且尋求現金流配置，這是一筆具備穩定回報的標的。
- 關鍵風險需釐清：廣告中提到的「每月 20~30 萬收租」是買價支撐的關鍵，您務必在交易前查證現有租賃契約的真实性與租期長度。此外，關於 4 樓增建部分的合法化證明必須確認，以避免未來產權糾紛或無法抵押貸款的風險。
- 成本效益評估：考慮到近 9400 萬的總價與不含車位的條件，建議您將預計租金收入除以實際總價，計算投資報酬率（Cap Rate），並與當期銀行定存或其他金融商品回報做比較，確認是否具備合理的風險溢價。
總結來說，這是一筆高門檻但地段優異的商辦資產，成功與否取決於對租賃穩定性的確認以及對增建合規性的審查。
問與答
竹苗土地房屋
竹苗土地房屋
吳美誼(仲介，收取服務費)
暱稱：吳美誼
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-212589
訂閱：1 (加入)
竹北縣三仕英 加盟店
經紀業名稱: 仕英有限公司
證號: (92)登字第029538號
?竹苗土地房屋 吳美誼 服務專線: 0958-212-589
買賣房屋土地：建地、工業地、農地、山坡地、區段徵收、市地重劃
華廈大樓、透天別墅、廠房、店面…..
需要我時我都在~專業誠信、用心服務~歡迎委託買賣❤️
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
竹苗土地房屋 熱區尚順商圈正臨中興路旁發光建地
苗栗縣 頭份市
竹苗土地房屋 專任竹北縣三巨人大樓視野佳精緻二房
新竹縣 竹北市
竹苗土地房屋 新埔 南平段 現有栽種水梨火龍果 果園
新竹縣 新埔鎮
竹苗土地房屋 福陽重劃區大面寬全新電梯透天
新竹縣 新豐鄉
竹苗土地房屋 竹北仁義路稀有大坪數透天
新竹縣 竹北市
竹苗土地房屋 專任台元園區"站前威力"外棟採光戶兩房平車
新竹縣 竹北市
竹苗土地房屋 湖口老街稀有電梯庭院大平車美豪墅
新竹縣 湖口鄉
竹苗土地房屋 關西微風之丘對面臨路視野美農地
新竹縣 關西鎮
竹苗土地房屋 新埔寶雅旁田新臨路美建地
新竹縣 新埔鎮
竹苗土地房屋 竹北核心 光明六路電梯黃金透店 附雙平車
新竹縣 竹北市