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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：30.35 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：511
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.304 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.122 坪
附屬建物面積：1.836 坪
共同使用：8.346 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞城國小、成功國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：塗城早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「首購族」或「長期投資收租」**的買家而言，具有一定的吸引力，但需充分考量屋齡因素。

主要理由如下：

首先，768 萬的總價搭配 2 房 2 廳格局，並包含車位，在台中市場中確實屬於低門檻選擇，對於預算有限或希望透過租金填補房貸的買家來說，性價比尚可。鄰近學校與早市的生活機能，也確保了居住與租屋的基本便利性。

然而，31 年的屋齡是最大的隱憂。這意味著未來可能在貸款年限、銀行鑑價以及潛在的公共設施維修費用上，會產生較多挑戰。建議買家在決定前，務必確認貸款條件是否符合銀行規範，並詳細檢視社區基金與管委會對於老舊設施的維護規劃。若您能接受老屋的居住特性並有相應的資金調度，這是一個值得列入考量的選項。

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