文雅國小健身公寓
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嘉義公寓-文雅國小健身公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
277 萬 - 參考單價：26.89 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 1廳
- 總坪數：10.301 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.81 坪
- 附屬建物面積：0.768 坪
- 共同使用：1.723 坪
- 土地面積：3.331 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：412 元/月
管理描述：4950元/年
鄰近學校：文雅國小
生活機能：東市場
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：412 元/月
管理描述：4950元/年
鄰近學校：文雅國小
生活機能：東市場
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合剛置產的年輕族群、單身貴族或看重學區租金回報的投資客。
理由如下：
- 地段與機能強：嘉義市中心加上文雅國小學區，生活與就學便利度高，是該區域的硬實力。
- 入手門檻低：總價 277 萬在該區域屬於較低的投資門檻，且屋況已全新整理，省去了裝潢的麻煩與成本。
- 限制較明顯：由於屋齡達 42 年且位於無電梯頂樓，未來銀行貸款額度與轉手流通性可能是最大隱憂。若買方以自用為主，需確認對爬樓梯的接受度；若以投資為主，需評估租金回收率與未來老屋折舊的影響。
結論：如果您能接受老屋特性並解決貸款問題，此物件在該區域具高性價比，值得購買；若對居住品質或未來轉手速度要求極高，則需斟酌是否選擇更新穎的物件。
問與答
嘉義別墅透天
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證號: (95)登字第066979號
【住商檜意村加盟店】
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