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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：8.95 萬/坪
- 地址：
新竹縣
峨眉鄉
焿寮坑
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：44.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.85 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：12.51 坪
- 土地面積：34.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「高租金回報」投資標的，而非自住的優質住宅。對於以資金安全與收益為優先考量的投資者而言，其 5% 以上的預估年收益率具備吸引力。然而，屋齡、缺乏車位以及過於密集的分間格局，皆是潛在的隱憂。
是否值得購買？ 如果您是尋求被動收入且具備一定風險承受度的投資者，此物件值得列入考慮，但必須在購屋前完成更嚴謹的實地勘查。建議您務必確認以下兩點：第一，8 套房的分隔是否符合法律規定，避免後續產生糾紛或違章拆除；第二，直接與現有承租戶或房東核實租約狀態與押金狀況，確認租金收益真實性。若您打算未來長期自住或短期轉手獲利，此物件則不適合。
問與答
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黃映溱(仲介，收取服務費)
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