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【竹南大埔】全新A2學區三角窗電梯美墅 頭份竹南找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3505 萬
- 參考單價：45.18 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：77.576 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.982 坪
- 附屬建物面積：6.594 坪
- 土地面積：45.877 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：一樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體評估：值得列入重點考察名單，但需謹慎釐清資訊。
購買建議： 若您預算充足且尋求「電梯別墅」的高品質居住體驗，此物件在竹南鎮區具備競爭優勢，建議優先安排看屋。但必須在簽約前釐清關鍵風險點。
主要理由：
- 產品力與稀缺性：在竹南地區，全新落成的電梯別墅屬於罕見產品。77 坪的大面積、4 房 6 衛的格局，以及三角窗的採光優勢，非常適合追求生活品質與空間寬敞度的家庭。
- 學區與地段優勢：A2 學區及鄰近頭份竹南生活圈，對於子女教育與未來通勤（特別是竹科上班族群）具有穩定價值，是區域內較具保值力的物件類型。
- 需釐清之關鍵風險：
- 屋齡資訊矛盾：資料記載屋齡 114 年與「全新落成」嚴重衝突，極大機率為系統錯誤或筆誤，務必確認實際起造日期，以避免影響貸款年限或未來稅務計算。
- 頂樓安全性：建議請專業人員或於雨天後確認頂樓防水狀況，並確認電梯維運狀況，畢竟位於 4 樓。
結論： 此物件在居住舒適度與稀缺性上表現優異，只要確認房屋實質狀況無誤，對於追求改善型住宅的買家來說，是一筆值得投資的資產。
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