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精誠中學旁乙工廠住 4680萬 彰化建地房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：35.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：133.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：133.4 坪
- 土地面積：124.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值高、但性質特殊」的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
若您的購屋需求以「子女學區」或「經營小型工作室/倉儲結合居住」為主，且能接受較高的整修與維護成本，此物件因學區優勢與交通便利，具備相當的持有價值。然而，若您主要考量是「純粹家庭居住」或「未來快速轉售獲利」，則建議需審慎評估。
主要理由如下：
- 價格與坪數：參考單價約 35 萬/坪，在彰化地區屬中高價位，但總價 4680 萬門檻較高，且屋齡 50 年影響貸款額度與銀行估價。
- 用途限制：廠房身份可能導致貸款成數低於一般住宅，且稅賦計算方式不同，需確認是否符合您的財務規劃。
- 居住品質：雖鄰近學區與生活機能，但 50 年舊建築與廠房環境可能不如新成屋舒適，需考量自身對居住品質的要求。
建議在決定前，務必親自確認房屋結構安全狀況，並諮詢銀行該物件的貸款成數與稅務成本，以確保購買決策符合長期利益。
問與答
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王東民(仲介，收取服務費)
暱稱：東民
專業品質：
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房仲電話：0920-719944
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經紀業名稱: 太平洋房屋
證號: 102登字第236315號
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室內電話：047369396
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