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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：121.95 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 土地面積：14.21 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備專業評估能力與長期持有規劃的買方
此物件位於嘉義市中心精華區，地段優勢極其明顯，具備「居住 + 投資」雙重潛力。主要吸引點在於正民族路的流量優勢、文化商圈的穩定客源，以及透天厝的空間靈活度。
然而，買房者需特別注意以下兩點：
- 老屋風險管理：54 年的屋齡意味著必須預留一筆可观的整修預算，建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，確認無隱憂。
- 增建合法性：廣告提及的「增建後超過 50 坪」需確認是否符合現行建築法規，以免購入後遭遇違章建築處分或無法貸款。
總結來說，若您有資金進行翻新規劃，並期望透過商住混合模式獲取長期租金收益，此物件值得入手；但若是追求立即入住或短期獲利，則需審慎考慮老屋的潛在成本與流動性限制。
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李瓊珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (107)登字第330641號
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