海山捷運電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 0202盛會學府社區方正3房近學府路法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1768 萬~~1133 萬
參考單價：33.32 萬/坪
地址：新北市土城區廣福街 3巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄149645
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：盛會學府社區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小.中正國中
附近交通：海山捷運站廣福里公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且具備裝潢維修能力的買方來說，是一個值得深入評估的高 CP 值機會。主要理由是位於土城精華地段且價格已大幅下探，適合自用型買家以低價獲取好學區與便利生活圈。然而，由於屋內存在明顯的漏水與鋼筋外露跡象，且無法預先實地看屋，這代表潛在的修繕成本與結構風險較高。

購買建議：若您有足夠的財務緩衝空間應對可能的結構補強與翻新工程，且能透過專業估價師確認結構安全無虞，則此標的值得競投；反之，若您尋求現成住宅或對裝修成本感到吃力，則此標的風險過高，建議謹慎考慮。建議務必委託專業團隊進行更詳盡的產權與結構勘查，並預留至少 200-300 萬以上的裝修預備金後再行決定。

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