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圓林園大五房雙車位 員林透天出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：15.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御花園大廈
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：94.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.69 坪
- 附屬建物面積：9.16 坪
- 共同使用：29.49 坪
- 車位坪數：6.7 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：華成市場、全聯福利中心
附近交通：員林大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：華成市場、全聯福利中心
附近交通：員林大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：值得考慮，但需釐清產品型態與房屋狀況。
此物件對於多人口大家庭而言，空間規劃與停車資源確實具備吸引力，且位於員林生活機能成熟的學區，整體生活品質較高。然而，購屋時必須高度注意以下兩點風險：第一，「透天」與「6-7 樓華廈」的產品定義存在明顯矛盾，實際訪看時需確認建物登記為公寓還是透天建築，以確保權益；第二，38 年屋齡可能影響銀行貸款，建議先洽詢銀行評估可貸成數，並預留一筆預算用於潛在的居家整修。若您能接受老屋特性並確認建築結構安全，這仍是一個具備實用價值的選擇。
問與答
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