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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3990 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美濃
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.12 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 土地面積：177.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：美濃傳統市場
附近交通：高雄客運美濃站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：美濃傳統市場
附近交通：高雄客運美濃站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群值得考慮，但非通用型投資標的。
這筆房源的總價近四千萬元，單價看似高，但若將土地與建築分離計算，土地持有成本其實相當具有競爭力。其核心價值在於「土地面積」與「景觀隱私」，而非單純的居住坪數。
主要理由如下：
- 生活型態優先：若您或家人已有退休規劃，或是計畫作為週末度假屋，此處的田園景觀與寧靜氛圍是市區公寓無法提供，且雙廰設計極佳地滿足了家族聚會或朋友拜訪的社交需求。
- 土地保值性：在美濃地區，擁有近 180 坪的獨立土地屬於稀缺資源，長期來看土地價值相對穩健，比單純持有建築更保值。
- 風險提醒：若您購買目的是為了短期獲利轉手，或需要頻繁往來高雄市中心工作，此處則不適合。此外，需評估自身財務是否能負擔長期的庭院維護與房屋修繕成本。
總結來說，這是一筆「為生活品質買單」的標的，適合預算充足、重視隱私與環境的買家，而不適合追求快速變現的投資者。在簽約前，建議務必確認土地範圍與建築結構的實際狀況，並詳閱房屋現況說明。
問與答
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戴宗文(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宗文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-896330
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 高雄美濃特許 加盟店
經紀業名稱: 東門房地產有限公司
證號: (111)登字第411879號
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