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大業明星學區｜鄉林君悅樹梢四房雙車｜開價低於銀行鑑價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.3 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林君悅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：65.091 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.499 坪
- 附屬建物面積：8.261 坪
- 共同使用：23.33 坪
- 車位坪數：7.377 坪
- 土地面積：6.706 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大業國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
附近交通：忠明南路公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大業國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
附近交通：忠明南路公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得進一步考慮
主要理由： 此物件在價格與地段上展現出較高的性價比。最顯著的特色在於開價低於銀行鑑價，這對於購屋者而言是極大的優勢，意味著資金運用較安全，且貸款難度較低。同時，擁有大業國中學區與西區核心地段（近公益公園），確保了長期的居住價值與便利性。
建議注意事項： 儘管性價比高，但您需確認實際3 樓樓層是否符合您對於「樹梢」或採光景觀的預期，並評估是否習慣使用機械式車位。若家中有長輩或對於隱私採光要求極高者，建議實地勘看 3 樓視角與光線，確認無明顯遮擋後，再決定是否入場。整體而言，這是一個適合注重學區與地段的家庭住宅選擇。
問與答
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