楠梓橋頭買房顏君實  三民買屋 / 三民買房 - 商業區透天店面三民區建工路商圈人口密集交通便利專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2350 萬~~2250 萬
參考單價：44.8 萬/坪
地址：高雄市三民區建工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.76 坪
附屬建物面積：4.46 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立高科大建功校區高雄高工育英護校立志中學
鄰近公園：寶珠兒童公園
生活機能：建工路商圈 7-11 全家全聯建工市場
附近交通：九如鼎金交流道輕軌C28站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租」或「商用置產」的購屋者而言，具有一定的吸引力；但若以「自住舒適度」為首要考量，則建議持保留態度。

值得購買的理由：

黃金地段與交通優勢：建工路商圈人潮穩定，加上輕軌與未來捷運黃線的加持，長期來看保值性較高。
商業使用潛力大：特定的商業分區與獨特的格局（3 廳 5 衛），適合經營工作室或轉作多戶出租。

主要注意事項：

貸款風險評估：由於屋齡高達 51 年且產權登記可能存在部分登記不明確（如僅登記正 3 樓），務必在簽約前詢問銀行對於此類老宅的放款成數，以免資金規劃出錯。
結構安全檢查：建議聘請專業鑑定人員進行房屋結構檢測，確認增建與主體結構的安全狀況及修繕成本。

總結來說，若您看好北高雄商業發展且有足夠預算處理老屋風險，此物件值得列入考慮；若追求低維護度與高貸款成數，則需慎選其他標的。

問與答

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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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