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新莊好房買賣 阿嘉精選~C58近IKEA透天電梯廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5800 萬
4950 萬 - 參考單價：56.71 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：87.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.28 坪
- 土地面積：43.21 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「非自住」的投資者或經營者具有購買潛力，但對於尋求居家自住**的一般購屋者則不建議購買。
主要理由：
- 地段價值優異：新莊化成路鄰近 IKEA 與捷運站，屬於黃金地段，即使為工業用途，其位置帶來的人流與物流優勢，足以支撐長期持有意願。
- 硬體配置難得：在老舊工業區中，擁有電梯且五層樓每層皆設衛浴的透天廠房相當稀有，這大幅提升了使用的便利性與舒適度，減少了老建築的缺點。
- 風險考量：由於屋齡已近 50 年且為工業用地，購屋者需預先確認融資難度與後續維修費用，並嚴格遵守土地使用分區規定，避免違規使用風險。
總結而言，若您有明確的商用或投資規劃，能承擔老建築的潛在維護成本，這是一筆具備保值潛力的資產；若純粹為了居住，則需慎重評估法規限制與居住品質落差。
問與答
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