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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
47261 萬
47260 萬 - 參考單價：705.37 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
精武東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：67 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅推薦給具重建規劃的投資客或建商，不建議一般自住買家。
此物件最大的價值在於「土地與重建潛力」，而非現存房產。對於一般購屋者而言，高單價與老舊建築可能是負擔；但對於尋求資產配置的投資人或建商，此標的具備極高的稀缺性。
主要理由如下：
- 地段與坪數優勢：東區黃金地段加上前後臨路的大面寬，是稀少的開發標的，一旦重建，價值將大幅躍升。
- 現金流支撐：每月 38.5 萬的租金能挹注持有成本，在等待重建期間提供穩定的被動收入。
- 政策紅利：33 年屋齡符合危老資格，若能成功重建，容積率提升將為資產帶來顯著增值空間。
若您的目標是短期獲利或單純使用，此物件可能不是最佳選擇；但若有長期持有的資金規劃並看好台中東區未來發展，這是一個值得入手的「沉睡資產」。建議在購買前務必與專業建商或律師評估重建可行性，以降低投資風險。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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