捷運中山電梯大樓
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台北房仲首選 中山捷運電梯精品收租屋 嵩琳冠軍團隊.105
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：92.98 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
寧夏路
地圖
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- 社區：寧夏大福將
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：13.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.73 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：4.38 坪
- 土地面積：1.05 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：977 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立蓬萊國小、市立建成國中
鄰近公園：朝陽公園、建成公園
生活機能：小百貨
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：977 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立蓬萊國小、市立建成國中
鄰近公園：朝陽公園、建成公園
生活機能：小百貨
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資與單身居住，不適合多人口家庭
此物件地理位置優越，位於中山區核心地段，且鄰近捷運站與臺北車站，生活機能與交通便利性屬於頂級水準。對於尋求高租金回報的投資客，或是需要通勤便利的單身貴族來說，這是一個值得考慮的選擇。此外，邊間採光好與低管理費也是實用的亮點。
然而，買房前需特別注意以下幾點：
- 價格合理性：每坪近 93 萬的價格在 29 年屋齡的物件中偏高，建議利用「開價不等於成交價」的機會，務必爭取更有競爭力的議價空間。
- 財務規劃：由於屋齡較老，務必先向銀行確認可貸年限與成數，避免購屋後貸款受阻。
- 無車位問題：若您未來有購車計畫，需考量周邊停車位困難且昂貴的成本。
總體而言，若您看重地段與租金價值，並能接受老屋特性與無車位，這是一筆具有潛力但需謹慎評估資金與整修預案的投資。若為家庭自住且需未來擴充空間或車位，建議繼續尋找其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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