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東區指標【富立耘非凡】稀有釋出輕屋齡四房雙平車邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6288 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.37 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耘非凡
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：117.815 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.61 坪
- 附屬建物面積：8.385 坪
- 共同使用：44.82 坪
- 土地面積：15.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 26樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5266 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：大東夜市
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5266 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：大東夜市
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於台南市東區的「富立耘非凡」物件，對於預算充足且重視家庭居住品質的買家來說，是一筆值得仔細評估的標的。
主要理由如下：首先，該屋為輕屋齡住宅（約 8-9 年），且擁有四房雙平車的稀有配置，非常適合多成員家庭或考慮三代同堂的規劃；其次，地段優越，緊鄰學校、公園與夜市，生活機能成熟度極高。然而，買家需特別留意 3 樓的實際採光與噪音狀況，以及每月近 5,000 元的管費支出是否符合預算預期。若您能接受總價門檻並確認低樓層非您的致命傷，此物件在東區市場具備良好的居住價值與持有潛力。
問與答
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魏騏霖(仲介，收取服務費)
暱稱：魏騏霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404076
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證號: (113)登字第466638號
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